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发布日期：2025-04-13 13:33 点击次数：136
3月4日，广州穗耕科技有限公司缔造，注册老本5.37亿元东谈主民币，注册地址位于海珠区新港东路，是一家以从事科技执行和期骗管职业为主的企业。
天眼查清爽，该公司由抖音集团（香港）有限公司全资抓有。结合广州市高质料发展大会开释的信号，抖音集团此举或意在如故挂牌的海珠区琶洲中二区AH041101地块。
凭据出让公告，该地块位于海珠区星悦路以东，新港东路以北，西侧即为万胜围商圈。地盘用途为商务用地兼容买卖用地，计容建筑面积7.1万m²，起拍总价12.14亿元，折合楼面价17099元/m²。
公告明确条件，该项见地产业须合适《琶洲地区发展忖度（2019－2035年）》，产业业态为互联网数字经济。地块竞得东谈主或其集团内相关公司须为中国互联网协会发布的“中国互联网企业概括实力指数（2024）”中的中国互联网概括实力前十企业。
这也意味着，抖音华南总部开辟或将插足内容性阶段。“这将进一步增强琶洲在该产业的聚集度，对凹凸游企业的眩惑力进一步增强，并普及产业链的发展水平”，世邦魏理仕广州分公司董事总司理严念念慧暗示。
仲量联行广州买卖地产部厚爱东谈主马炜图进一步分析以为，“抖音华南总部若落地，不仅带来产业链资源，更以平台效应重塑琶洲办公生态与产业空间面容，推动其向多元化、时候驱动的数字经济毛病升级。”
琶洲中二区将要点打造新媒体聚集区
琶洲分为四大功能区，各自承担不同的政策定位。近日，《海珠区琶洲中二区滨江地块（AH0411忖度处理单位）限制性提神忖度》，经第四届广州市忖度委员会地区忖度专科委员会第24次会议审议通过。
本次忖度是支抓广州打造全球当先、国内数产交融城市标杆的要紧举措，旨在要点打造新媒体聚集区，在珠江沿岸核心节点引入寰球一流的新媒体数字龙头企业，拉动凹凸游产业链企业辘集，带动千亿级产业集群发展，科学忖度，统筹鼓舞广州市东谈主工智能与数字经济西宾区开辟，助力高质料引才聚才，为经济社会发展抓续提供能源。
凭据公告，地块忖度的功能定位是通过持续“一廊·双带·两片区”空间布局，植入新媒体数字产业。“一廊”：琶洲塔—珠江南岸双塔—渔东谈主船埠景不雅视廊——持续珠江东家数当代景不雅结构。“双带”：珠江滨水活力带——滨江景不雅碧谈串联文化、悠闲、融会等行为空间；内河悠闲带——沿内河景不雅结合建筑买卖裙房，打造紧凑多元真谛的买卖活力街区。“两片区”：总部活力片区——依托“双带”左近既有产业，打造总部活力片区；科创公园片区——结合滨江绿地及新媒体数字产业园区各人通达空间，打造广州城市形象家数。
各人不雅点：普及产业链的发展水平
世邦魏理仕广州分公司董事总司理严念念慧，“抖音/字节早扎根在琶洲，租出头积约3万简单米，这次总部楼的落定，一方面展现了海珠区政府招商引资卓有奏效；另一方面也清爽出字节/抖音对琶洲营商环境确切定，以及扎根琶洲的决心。”
股票杠杆实力万生配资在仲量联行广州买卖地产部厚爱东谈主马炜图看来，行为头部平台，抖音华南总部的落地将加速MCN机构、主播、时候职业商（如AR/VR、云职业）及告白创意团队向琶洲辘集，期货配资公司酿成“内容创作-时候复古-买卖变现”的圆善生态链。
海杰路集卡停车场可停放集卡车辆共284辆，同时配套建设了休憩、用餐、淋浴、厕所、洗衣等功能的综合服务区。
广州行为服装、好意思妆直播重镇，类似抖音的流量与电商资源，有望推动琶洲成为华南直播电商核心，孵化凭空直播、3D购物等新场景。同期，产业链碎屑化特征（如目地主播、小微职责室）将催生活泼办公需求，或带动琶洲兴起分享直播间、取悦创作空间等业态兴起，传统写字楼可能交融直播基地、选品中心等复合功能。
估量畴昔，严念念慧还指出，“抖音/字节的总部落地，令琶洲产业互联网如腾讯、阿里巴巴、欢聚、树根互联、科大讯飞等，与破费互联网如唯品会、抖音、三七互娱等瓜分秋色，交融共存，相互作用。琶洲已成为推动产业互联网集群化发展，同期又加速破费互联网平台向全产业链数字职业转型的‘硅谷’。”
琶洲写字楼需求快速增长
琶洲当之无愧是连年广州弘扬最亮眼的商务区。昔日五年，广州当先四成的新增供应来自琶洲。时于本日，琶洲写字楼存量仅次于珠江新城，成为广州最迫切的商务区之一。与此同期，对琶洲写字楼的需求也快速增长，孝顺了当先一半的优质写字楼净吸纳量。
世邦魏理仕统计清爽，琶洲“数字经济”这个标签居功至伟，带动互联网科技企业在区域内的辘集。自腾讯、阿里巴巴、唯品会和小米等互联网科技龙头在琶洲营建总部楼以后，以电商、新媒体和游戏行业为代表的TMT企业田户也运行在琶洲聚集。
以2023年为例，琶洲企业总和超3.6万家，已引入39家数字经济企业总部，新一代信息时候产业营收增长26.1%。近五年琶洲写字楼新租成交面积中，来自TMT的田户占比达到38%。
另外，琶洲行为新兴区域，为大型企业提供了充沛的大面积办公选用。2019年，广州优质写字楼市集的空置率曾一度低至4.9%，老到商务区的整层空置历历，肆意了写字楼田户的扩展，因此，琶洲新楼入市有用缓解了市集对大面积办公面积的渴求。
CBRE数据清爽，2024年净吸纳量同比回落，共录得20.4万简单米的去化。琶洲和金融城成为办公楼空置去化主力，分袂在2024年录得13.1万简单米和11.3万简单米的净吸纳量。弥散的大面积可选办公空间，让琶洲成为其时大型企业改善办公环境、整合办公面积以及扩大商量鸿沟的市区梦想选用。
行业弘扬方面，客岁琶洲录得某手游开发公司区内搬迁扩租成交，共6900简单米；弘扬活跃的还有快消品行业，尽管录得的成交面积仅较2023年小幅增长，但成交宗数显耀增长，是往年的2.6倍，其中当先五成的交游案例位于琶洲，如腹地某化妆品总部从园区升级到优质办公楼7500简单米。